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太仓规定退房房��销售 必须采�抽签摇�等方�公开销售

时间:2018-04-12 20:25:12 ��:引力播

  摇å�·ä¸­ç­¾å°±æ˜¯ä¸­å¤§å¥–,改å�ˆå�Œè½¬æ‰‹èµšä¸Šä¸€å¤§ç¬”……这样的消æ�¯åœ¨æ¥¼å¸‚中时有所闻。这ç§�投机ç�°è±¡è™½ç„¶å¾ˆå°‘,å�´æ��大侵害了购房者的æ�ƒç›Šï¼Œæˆ�了影å“�楼市平稳å�¥åº·å�‘展的é‡�è¦�因素。日å‰�,éš�ç�€ã€Šå…³äº�进一步加强太仓房地产市场管ç�†å·¥ä½œçš„通知》(下称《通知》)的出å�°ï¼Œ“改å�ˆå�Œ”è�·åˆ©ç�°è±¡å°†æˆ�为å�†å�²ã€‚

  三æ�¡è§„定堵ä½�“改å�ˆå�Œ”è�·åˆ©ä¹‹è·¯

  《通知》共涉�完善商�房预售资金监管�调整�业信用评分评级标准�建立信用考评奖惩机制�加强商�房预售管��加强商��宅退房管�等五方�的内容。

  在加强商��宅退房管�方�,《通知》�确规定,商��宅交易�方完�《商�房买���》网上签约备案�,�则上�得退房。确需解除《商�房买���》的,所退房��须通过抽签摇�等方�公开销售,销售价格�得超过����交价格。

  业内人士分æ��说,购房者通常分为几类,å�³åˆšéœ€å�‹ã€�改善å�‹ã€�投资å�‹å’ŒæŠ•æœºå�‹ï¼Œæˆ¿å­�是用æ�¥ä½�的,所以刚需å�‹ã€�改善å�‹è´­æˆ¿è¡Œä¸ºæ˜¯é¼“励的,投资å�‹è´­æˆ¿ä¹Ÿæ— å�¯å�šé��,这几ç§�购房行为都是房地产市场平稳ã€�å�¥åº·å�‘展的基础,需è¦�æ²»ç�†æ‰“击的就是投机å�‹è´­æˆ¿ï¼Œè€Œ“改å�ˆå�Œ”是投机å�‹è´­æˆ¿æœ€å…¸å�‹çš„å½¢å¼�,ä¸�仅侵害了购房者的æ�ƒç›Šï¼Œä¹Ÿæ‰°ä¹±äº†å¸‚场秩åº�。《通知》对“改å�ˆå�Œ”进行了é™�制,一是å�Ÿåˆ™ä¸Šä¸�退,二是退房的房æº�è¦�公开摇å�·æ‰�能å†�次进入市场,三是价格ä¸�超过å�Ÿå�ˆå�Œä»·æ ¼ï¼Œä»�而彻底å�‹ç¼©äº†“改å�ˆå�Œ”çš„è�·åˆ©ç©ºé—´ã€‚新举æ�ªå®�æ–½å��,è¦�想通过买房å�–房è�·åˆ©ï¼Œå�ªèƒ½ç­‰ç™»è®°æ‹¿è¯�å��,å†�通过存é‡�房市场å®�ç�°ï¼Œä¸€æ–¹é�¢è‡³å°‘è¦�两三年时间,å�¦ä¸€æ–¹é�¢ï¼Œå°†äº§ç”Ÿä¹°ã€�å�–ç�¯èŠ‚çš„ç¨�费,两者都会å¢�加æˆ�本,事å®�上,这样å�šå·²ç»�ä¸�å†�是投机炒房,而是一ç§�投资了。

  诚信�预售许��资金监管挂钩

  《通知》中“建立信用考评奖惩机制”的内容也引起了业内人士关注。这些内容把开å�‘商的诚å®�守信ä¸�预售许å�¯ã€�预售资金监管é¢�度挂钩,如规定房地产开å�‘项目在开å�‘ã€�建设ã€�销售等过程中有è¿�规行为,å�—到行业主管部门通报的,申请预售许å�¯æ—¶å·¥ç¨‹å½¢è±¡è¿›åº¦æ€»å±‚æ•°å¢�加一层,预售资金使用æ¯�个节点é¢�度å‡�å°‘5%,å�¯ç´¯è®¡è®¡ç®—;在开å�‘ã€�建设ã€�销售等过程中有è¿�规行为,å�—到行业主管部门行政处罚的,申请预售许å�¯æ—¶å·¥ç¨‹å½¢è±¡è¿›åº¦æ€»å±‚æ•°å¢�加二层,预售资金使用æ¯�个节点é¢�度å‡�å°‘10%,å�¯ç´¯è®¡è®¡ç®—;房地产开å�‘ä¼�业上年度内加分数达到5分的,预售资金监管é¢�度å‡�å°‘10%;加分数达到10分的,预售资金监管é¢�度å‡�å°‘20%。并且规定,对存在è¿�法è¿�规行为,屡教ä¸�改ã€�å½±å“�æ�¶åŠ£çš„房地产开å�‘ä¼�业,将通报市国土资æº�局,é™�制å�‚ä¸�全市范围内土地ç«�æ‹�。

  业内人士分�说,近两年,房地产项目未批先建��规销售等�象很多,除了�抢市场�抢进度有关外,还�处罚力度�够有关。如未�得施工许��擅自施工的,对建设��罚款通常是造价1%以上2%以下,对施工��罚款是3万元以下,对一些�规销售,通常罚款也是3万元以下,有点�疼�痒,而�预售许��预售资金监管�度挂钩�,产生的警示�震慑作用�大得多,将有利��高�业诚信守法���识。

  样�房�交付�照标准

  目å‰�,市场上的全装修房日æ¸�å¢�多,装修质é‡�备å�—关注。《通知》也对这方é�¢è¿›è¡Œäº†è§„定,æ˜�确了开å�‘ä¼�业是å®�施全装修新建商å“�ä½�宅第一责任主体,应在åŠ�ç�†é¢„售许å�¯å‰�按照装修设计文件设置样æ�¿æˆ¿å�Šäº§å“�展示区,集中展示装修施工工艺,并对装修使用的主è¦�设备和æ��料的å“�牌ã€�å�‹å�·è¿›è¡Œå±•ç¤ºã€‚å�Œæ—¶ä¹Ÿè¿›ä¸€æ­¥æ˜�ç¡®“æ ·æ�¿æˆ¿è¦�真å®�å��映装修标准和施工质é‡�,作为房屋交付的å�‚照标准”。(è‹�报è��媒记者 顾志æ•� 通讯员 å¼ ç«‹)

(责编:��芳)

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